我有一個朋友因為銀行個人信用貸款問題導致生活過的不順遂
後來他說他上網找ㄧ些網友評價不錯且針對銀行個人信用貸款問題快速解決的諮詢專家
所以寫了這篇銀行個人信用貸款比較好過的辦法文章分享給大家 而他也慢慢改善現在的經濟生活
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繼台銀之後，土銀也提出老舊危樓重建貸款專案，鎖定超過30年以上的房屋，只要取得建造執照，即可向土銀申請貸款，貸款年期最長5年，而且比照台銀，提出最高100％貸款，由於兩大國營銀行現在均提出老危建物重建貸款專案，預計至少上千億元的資金活水將大舉供應老舊建物的重建。
土銀指出，凡是經政府指定的評估機構認定為危險建築物，或屋齡達30年以上建築物，於取得建造執照之後，均可向土地銀行申請貸款；至於利率水準，倘若借款戶目前已無房貸，或貸款量很少，使擔保品的價值，足以涵蓋整個借款額度，利率將可望在1.5?2％間，但倘若擔保品本身由於抵押的先前銀行個人信用貸款貸款餘額很多，無法涵蓋後續借款額度，利率將超過2％。
土銀高層說明，能適用到100％的貸款成數，與借款人本身先前的借款狀況有關，只要在擔保品能涵蓋擔保的範圍之內，都可借到100％貸款。
土銀指出，內政部營建署已在8月1日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」，如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者，在未取得建造執照前，檢附經主管機關核准之重建計畫，亦可先行申請。
另外，該貸款專案也將要求銀行個人信用貸款銀行個人信用貸款ong>，必須為該重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建，且須在土銀辦理不動產信託，並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等四項配套條件，才能申請老危重建專案貸款。放貸機構是如何判斷你能負擔多少房貸？
銀行等貸方借錢給你，牽涉到風險，會考察你的工作穩定性、收入多寡、信用分好壞，以及你能拿出多少首付等因素，歸結為兩個債務與收入比（debt-to-income ratio）的數字，一個稱為front-end 銀行個人信用貸款ratio，一個back-end ratio。
債務與收入比
front-end ratio只看你收入中會有多少用來支付房屋費用，包括還貸額、地稅、房貸保險費等，衡量你每年在房屋上的負擔，通常不高過稅前年收入的28%為宜。
back-end ratio是看你稅前年收入多少比例用來償還債務。銀行會拿你包括房貸在內的總債務除以總收入，一般而言控制在36%以下最好，上限一般是45%。
過去兩年稅表
要計算出上述數字，貸方一般需要看你過去兩年的稅表。
稅表上包括薪水、租房、投資收入，贍養費和撫養費支出信息等。有的放貸機構看一年的稅表也可以。銀行月結單，是為了給貸方看你的存款足以承擔首付金。如果在購房前不久帳戶上存入大筆現金，就容易給貸方留下你資金不穩定的印象。
此外，每月的銀行個人信用貸款債務情況，包括信用卡最低還款額、車貸及學貸還款額、撫養費、住房租金等，也需要給貸方看。
信用分愈高利率愈低
計算出這些數字後，貸方會決定願意以什麼利率貸款給你，以及貸款年限。此時，要看你的信用分數，信用分愈高，利率愈低。
通常來說，620分剛可讓貸款申請獲准，760分到滿分850分，信用分對房貸申請就不會產生負面影響。當然，首付愈多，也可以爭取愈低利率。
對信用分不滿意的人，最好在申貸前把它提高一下。畢竟3%與5%的不同利率，在15年、30年的貸款期間會是一筆可觀的金額差別。
評估還貸能力
至於你自己願意及自忖能負擔多少房貸，是另一回事。
你把還貸額（包括本金及利息）、稅金、保費、水電費、維修費、社區管理費等雜七雜八的房屋費用加總後，看你每月需要在房屋上花的錢，按你現在收入，這筆錢你願意負擔嗎？若未來工作變動，收入減少，還負擔得起嗎？你和家人的健康狀況、生活方式如何，都須考慮。如果貸款期間醫療開支攀升，如果你們還想每個周末出去吃一頓大餐，每年去外國遊玩一次，是否影響還貸能力，都要評估好。
運用網路工具
網路上有一些工具可以幫你估計自己可以買得起多少錢的房子、申請到多少金額的貸款、以及每月需要償還多少貸款額，比如理財資訊網站新移民來了美國想作小生意，發愁沒資金怎麼辦？親友借貸不方便怎麼辦？「今日資金(Explore Trading Capital Inc.)」總部位於華爾街44號，經營快速放款項目，適合在美國想要經營中小企業、地產想要融資或資金周轉的您，好處是不查信用收入、48小時審批完成、快速到帳，歡迎連繫華裔專員李小姐(Lily)。
今日資金是專門服務快速貸款的公司，目前旗下主要有兩大貸款項目：商業貸款，如公司店面、餐館服裝、洗籠甲店、批發超市等各行各業。另外一項目是地產融資，如房產抵押、裝修資金、建築貸款、海外置業或各類過橋周轉。
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商業貸款方面，該服務適用於購買現成或轉手的生意(只要有銀行的月結單statement即可)，或是老店新買裝修的款項等。在地產貸款融資方面，可利用快速貸款服務，將剛買的房子翻新，然後再賣出去。可以幫你貸到75%購買價錢的款項。貸款手續只需要幾天時間即可放款，客戶貸到款後，付款期間只需付貸款利息，而且沒有提前償還的罰款；還讓你同時可以將資金投資在多個項目。
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